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广州楼市本轮整顿风暴正以前所未有的力度袭来!
这边厢,中心五区自19日起网签为零,对此,广州房屋交易监管中心今日回应:有关机构正在审核楼盘的预售方案,看看价格是否合理,因此暂停网签系统。至于何时恢复,对方称暂时不确定。
那边厢,中介门店也经历着大规模的整顿,从25号起多家门店纷纷开天窗,一一撤除橱窗上的房源信息。
中心区网签消失 买家:销售说是系统问题
自10月19日起,天河、白云、海珠、越秀、荔湾5区的网签数据突然消失了。受此影响,上周全市房价陡降3692元/平,成交也回落超56%。
业内透露,中心五区一手网签系统暂停开放,买家暂时无法完成网签。据一位打算买广钢某盘的买家反映,原认购时已约好了签约时间,后来销售却说暂停,再等通知。“标准说法是系统问题。”
目前五区多数楼盘仍在正常销售,但购房者暂时无法网签。由于无法完成网签,也就无法办理按揭,银行无法放款,意味着交易无法完成。
官方:在审核开发商的预售方案
由于一直没有官方说法,购房者猜测不断。对此,广州市房屋交易监管中心相关人员回应:住建委此前下发了文件,要求审核开发商的预售方案,看看价格是否合理,看看需不需要政府从中指导售价,所以暂停了网签系统。
plus小妹浏览了住建委官网,并无查询到相关文件。工作人员回应,不知道文件是否有公开,但暂停网签,的确就是根据那份文件实施的。至于网签何时恢复,其回应,“现在还没有准确答复。只能再等等。”
plus小妹也咨询了广州市住建委相关人士,对方回应,要去咨询相关机构,一有消息会再回复。
二手网签照常 但中介门店正遭整顿
据了解,目前二手网签仍能正常进行。不过从25日起,中心区多家中介门店撤下橱窗房源信息,甚至关门暂停营业。
感受一下!
天河区
花城大道中原门店。中介透露,是从大前天开始撤掉广告的。
门口贴着的告示说明了原因:没有业主签署委托的房源将禁止发布橱窗展示,也禁止任何形式的网络推广。为避免业主房子无法展示,近期业务员将上门,协助签署出售委托书。
华穗路一链家门店关门了。保洁员说前两天关的。
越秀区
五羊邨链家回应:新广告法出来,那些放盘广告要重新印制调整。
五羊邨裕丰中介也透露,撤掉宣传单,是从25号开始的。
中介是这么说的:
现在不让放广告,就算业主签署了协议也暂时不让放。最近查得很严,估计过一阵子好一点,有很多中介店面干脆关门了,现在看房只能说预算和想要什么样的,我们再推荐给买家。
最近会有执法人员过来查,说要查到这边了。
另据中介透露,最近成交变少,看房的也少,不过价格稍微平稳了,没有9月份那样高,业主也不会随便反价。
海珠区
客村中原门店贴了7张广告纸,只写了平方和价格,没有户型和朝向。
而一墙之隔的链家却撤得一干二净。中介说法是:最近中介协会查得很严,被查到要扣钱。
客村裕丰门庭紧闭,告示贴着“外出旅游”。
调控下画风陡变的广州楼市
尽管广州限购不变,但在调控潮和整顿风暴下,楼市也变得十分微妙。国庆前后,相关机构先后发布了三份文件。
国庆前夕
住建委发布房地产市场风险提示,指出部分开发商在国庆期间制造门庭若市的氛围,提醒市民不要盲目跟风。
10月4日
广州市政府发布新的房地产调控意见,提及“加强房地产开发企业和中介机构监管”,“严肃查处房地产市场违法违规行为”。
10月18日
广州四部门发布通知,严查违规行为,如发布“日光盘”、“封盘涨价”、“地王”、“楼王”、“楼市火爆”等信息以营造供不应求假象,如违规可采取9种方式处罚,包括“暂停使用网签系统”。
尽管限购不变,但前后连发多份文件,足见政府调控决心。而开发商和中介则首当其冲,身陷风暴中心。
关键词:谨慎
中心区楼盘销售言辞谨慎
在整顿风暴下,开发商从国庆开始就开启了“改改改”、“删删删”模式,把“地王”等违规字眼删除。部分售楼中心现场的宣传物料全部撤掉。
新政后,刚需板块如亚运城、长岭居等仍正常开门迎客,而在改善型板块的广钢,销售口风颇为谨慎。
关键词:平静
新政后至今无热盘开盘
金九过后,银十原本也是传统销售旺季。但新政发布后首周,广州无一新盘开盘。新政后第二周,有几个楼盘开盘,但都不是热盘大盘。据业内人士透露,开发商或收到政府指示,不集中开盘。
目前这场暗潮汹涌的调控仍在持续中。
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